Verviers

Ekilibre a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe villa idéalement située entre Polleur et Mangombroux, à deux pas de toutes les commodités et profitant d’un cadre d’exception !!! Cette bâtisse construite en 1995 avec soucis du détail et de l’isolation (T-PALM) a été pensée afin de vous offrir des vues ouvertes sur le superbe terrain de plus de 6500 mètres carrés. Son double garage aménageable permettrait également l’aménagement d’une partie professionnelle. Laissez-vous séduire par sa VUE imprenable sur les champs voisins, ses beaux espaces et la qualité de ses prestations énergétiques.
Composition : Rez-de-jardin: spacieux hall, toilette, salon ouvert sur la salle à manger, bureau, cuisine équipée attenante à la buanderie, une suite parentale avec dressing et salle de douche (douche toilette et lavabo), caves sèches. Superbe Terrasse bien orientée. Rez-de-chaussée : vaste parking, double garage aménageable, hall de nuit desservant 3 belles chambres, un second bureau et une salle de bain (toilette, bain, douche, double vasque).
Techniques : châssis PVC double vitrage, électricité conforme, toiture récente isolée, chauffage central mazout par radiateurs, système d’alarme, panneaux Photovoltaïques récents (2023) PEB classe "C" - 211 kWh/m².an – 90.629kWh/an (réf PEB n° 20240203001649).
Possibilité d'achat sans terrain agricole de +- 4000 m²

• Meublé

• Surface habitable

  197m²

• État

  Bon état

• Buanderie

  Oui

• Bureau

  Oui

• Double Vitrage

  Oui

• Electricité

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Citerne d'eau

  Oui

• Surface totale

  197 m²

• Surface salle à manger

  17 m²

• Surface cuisine

  16 m²

• Surface salle de bain

  10 m²

• Surface chambre 1

  15 m²

• Surface chambre 2

  12 m²

• Surface chambre 3

  22 m²

• Surface chambre 4

  10 m²

• Surface dressing

  4 m²

• Surface toilette

  9 m²

• Surface de(s) cave(s)

  27 m²

• Nombre de chambre(s)

  4

• Nombre de salle(s) de bain

  2

• Nombre de garage(s)

  2

• Nombre de cave(s)

  1

• Orientation du bâtiment

  sud

• Nombre d'étages

  2

• Surface bâtie

  6630 m²

• Terrasse

  1

• Garage

  2

• Parking

  1

• Jardin

  Oui

• Surface terrase

  107 m²

• Orientation terrasse

  sud

• PEB

  PEB n°20240203001649 - Classe C - E.spec : 211 kWh/m².an - E.Totale : 90629 kWh/an

• Type de chauffage

  mazout (chauf. centr.)

• Panneaux solaires

  1

• Conformité électrique

  oui, conforme

• Prix

  568.000 €

• Revenu cadastral

  2107 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  en fonct. du propriétaire

• Frais de notaire

  notaire.be