Verviers Polleur

Rue Filanneux 34 à Polleur/Verviers, à deux pas du village de Jehanster sur une magnifique parcelle de 1680 m² orientée nord-ouest, venez découvrir cette spacieuse villa à l’architecture contemporaine construite en 2013 avec des matériaux de qualité.
Profitez des avantages du neuf sans les aléas de la construction.

D’une superficie habitable de 227 m² + garage et caves, elle vous offre des beaux espaces ouverts et lumineux.
En retrait de la route avec des emplacements parkings et l’allée menant au garage une voiture (porte électrique), la maison vient s’implanter idéalement sur la parcelle, vous faisant profiter d’une vue dégagée à l’arrière sur la terrasse de 5 m x 10 m et couverte sur la surface de 2,5 m x 10 m et le jardin (en zone agricole).

Composition : hall d’entrée avec toilette et débarras avec arrivée d’eau.
Spacieuse cuisine américaine (49 m²) avec îlot central et full équipée (four, four à micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, frigo américain, taque vitro), surplombant le salon et la salle à manger (42,50 m²), entièrement vitrés sur le jardin.
Dans la cuisine, escaliers à clairvoie menant à l’étage. 1er étage : hall de nuit distribuant un bureau (ou chambre), trois chambres à coucher dont une avec sa salle de douche et une suite parentale avec espace chambre, dressing et salle de bain (douche italienne, meuble 2 vasques, sèche-serviette, arrivée baignoire).
Une buanderie et une toilette. SS-SOL : 110 m² de caves.

Entre la maison et le garage une cour intérieure empierrée de 6 m x 5,5 m et située plein SUD (gravier de la même couleur que l’entrée)

Techniques : domotique et compteur électrique jour/nuit (installation conforme jusqu’en 2038), chauffage par le sol au rez-de-chaussée + SDB suite parentale, central mazout avec chaudière VIESSMANN + thermostat.
Micro-station.
Citerne eau de pluie de 10.000 L pour buanderie, WC et extérieurs.
Châssis triple vitrage PVC et porte fenêtre ALU.

Reste quelques petites finitions à l’étage vous permettant d’y apporter votre touche personnelle.
PEB B (153khw). Ce genre de villa se fait rare sur le marché. Réservez votre visite sans plus tarder.

• Meublé

• Surface habitable

  227m²

• État

  Excellent état

• Buanderie

  Oui

• Electricité

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  227 m²

• Surface séjour

  42.56 m²

• Surface cuisine

  48.78 m²

• Surface salle de bain

  10.97 m²

• Surface chambre 1

  18 m²

• Surface chambre 2

  20 m²

• Surface chambre 3

  21 m²

• Surface toilette

  10.58 m²

• Surface de(s) cave(s)

  110 m²

• Nombre de chambre(s)

  4

• Nombre de salle(s) de bain

  2

• Nombre de garage(s)

  1

• Orientation du bâtiment

  nord-ouest

• Nombre d'étages

  1

• Surface bâtie

  1680 m²

• Terrasse

  1

• Garage

  1

• Parking

  1

• Jardin

  Oui

• Surface terrase

  50 m²

• PEB

  PEB n°20200717500170 - Classe B - E.spec : 153 kWh/m².an - E.Totale : 40260 kWh/an

• Type de chauffage

  mazout (chauf. centr.)

• Panneaux solaires

  Non

• Conformité électrique

  oui, conforme

• Prix

  515.000 €

• Revenu cadastral

  2038 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  à convenir

• Frais de notaire

  notaire.be