Polleur

Faire offre à partir de 295.000€: Ekilibre vous propose cette très jolie maison pleine charme sise à Polleur non loin du village rue Xhavée 5. Elle se compose de deux volumes, l'un plus ancien à la base mais entièrement refait en 2012 en respectant les normes énergétiques de 2022 et aussi, des volumes secondaires construient en 2012. Composition : sas donnant accès à l'escalier vers étages, grande pièce de vie et cuisine ouverte, la pièce étant en L, grande porte fenêtre donnant accès à une grande terrasse bien orientée avec une vue sur le jardin. Une buanderie avec un accès à la terrasse et au jardin. A l'étage, une pièce ouverte facilement aménageable en chambre, une très grande chambre avec espace rangement derrière tête de lit, une salle de bains (meuble lavabo, bain, douche italienne xl). Au second étage, deux chambres à coucher. En sous-sol : plusieurs caves dont une chaufferie, une cave donnant accès au jardin. Deux caves pourraient être aménageables. Extérieur : un beau jardin pelouse avec un cabane pour enfant, une possibilité de construire à droite de l'immeuble car terrain à bâtir.Techniques : chauffage central mazout (chaudière à condensation), poêle à bois au rez-de-chaussée, électricité bi-horaire conforme (2012), châssis bois double vitrage, toiture neuve (2012) entièrement isolée, bardages isolés. Isolation entre les niveaux.La maison est actuellement à usage de gîte via AIRBNB avec toutes les autorisations communales. La rentabilité escomptée par an : 15.000€ - les frais des énergies. Une rentabilité qui s'approche des 4% nets. La maison peut évidemment redevenir à un usage familial.PEB : 233 khw/m².an - 152 m² chauffés - 35.319 khw/an n° 20220919020808.Investissement de qualité! Hâtez-vous !

• Meublé

• Surface habitable

  127m²

• État

  Excellent état

• Buanderie

  Oui

• Double Vitrage

  Oui

• Electricité

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  127 m²

• Surface cuisine

  34.67 m²

• Surface salle de bain

  9.81 m²

• Surface chambre 1

  23.38 m²

• Surface chambre 2

  16.51 m²

• Surface toilette

  5.63 m²

• Nombre de chambre(s)

  2

• Nombre de salle(s) de bain

  1

• Nombre d'étages

  2

• Surface bâtie

  255 m²

• Terrasse

  1

• Parking

  1

• Jardin

  Oui

• Surface terrase

  30 m²

• Orientation terrasse

  sud

• PEB

  PEB n°20220919020808 - Classe C - E.spec : 233 kWh/m².an - E.Totale : 35319 kWh/an

• Panneaux solaires

  Non

• Conformité électrique

  oui, conforme

• Prix

  295.000 €

• Revenu cadastral

  704 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  à l'acte

• Frais de notaire

  notaire.be