Récapitulatif
Durée : 20
Taux d'intérêt : 5%
Mensualité estimée : 0 €/mois
/
Commerce
Verviers
Rue Crapaurue, 121-123 4800 Verviers
299.000 €
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Surface
1495 m2
-
Parking
Oui
-
Garage
Oui
Descriptif
IMMEUBLE MIXTE TRES IMPOSANT. L'immeuble offre une surface totale de 1495 m² (caves comprises) avec une superficie bâtie au sol de 525 m². Essentiellement un commerce + réserves au rez-de-chaussée, et 3 étages exploitables + les caves. Accès à rue pour le magasin + accès latéral piéton et camionnette très pratique pour le déchargement des marchandises.
Le rez-de-chaussée a été anciennement occupé par une boulangerie/pâtisserie réputée. Il a donc été rénové avec modernité et confort : salon de dégustation et comptoir sur 138 m² + sanitaires mixtes. L’arrière est composé de chambres froides, d’atelier de préparation et de réserves avec notamment 2 volets électriques pour déchargement. L’accès aux étages se fait par 2 cages d’escaliers.
Au 1er étage : vaste appartement en façade d’une surface de 206 m² avec cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres et sdb, le tout à rénover (électricité, châssis entre autres).
Au 2ème étage : une surface de 200 m² aménageable en appartement, un permis a été octroyé en 2021. Dans le bâtiment à l'arrière, anciennement atelier de préparation avec monte-charge + réserve. 3ème étage (combles): 167 m² aménageables pour faire avec le 2ième étage un très grand duplex.
Travaux à prévoir : toiture, châssis, électricité (sauf le commerce et les caves).
Au sous-sol : grandes caves saines.
Techniques : le commerce est équipé d’un chauffage central gaz, de châssis ALU double vitrage récents avec porte coulissante en façade. Installation électrique en ordre pour la partie professionnelle. Chauffage central gaz (deuxième chaudière) pour le 1er étage. Deux compteurs gaz, deux compteurs électriques.
PEB "C" : 20191223017410
Consommation théorique totale : 46 870 kWh/an
Surface de plancher chauffé: 229m²
Consommation spécifique d'énergie primaire: 205 kWh/m².an
Peb uniquement pour l'appartement du 1er (seul logement de l'immeuble)
Plus de renseignements au 087/316.300
Informations générales
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Meublé
-
Surface habitable
1495m2
-
État
À rénover
-
Bureau
Oui
-
Égouts
Oui
-
Electricité
Oui
-
Gaz
Oui
-
Accès à l'eau
Oui
Surfaces
-
Surface totale
1495 m2
-
Surface cuisine
18.63 m2
Intérieur
-
Nombre de garage(s)
1
-
Nombre de cave(s)
1
Extérieur
-
Surface bâtie
525 m2
-
Garage
1
-
Parking
1
-
Jardin
Non
Énergie
-
Panneaux solaires
Non
-
Conformité électrique
Non
Infos financières
-
Prix
299.000 €
-
Revenu cadastral
5823 €
-
Sous régime TVA
Non
-
Disponibilité
à l'acte
-
Frais de notaire
Nathalie Palm
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Foire aux questions
Tout savoir avant de vous lancer
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Le certificat PEB est-il obligatoire pour acheter un bien ?
Oui, le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) est obligatoire pour toute vente. Il vous informe sur la consommation énergétique du bien et peut influencer vos décisions de rénovation ou vos frais futurs. -
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?
En plus du prix d’achat, vous devez prévoir : -Les droits d’enregistrement (ou TVA pour un bien neuf) -Les frais de notaire -Les frais de crédit hypothécaire (frais de dossier, acte de prêt) -Les travaux éventuels si le bien n’est pas conforme (électricité, PEB…) -
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier ?
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