Polleur

Ekilibre a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme entièrement rénovée en 2009, offrant un grand potentiel. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle dispose d'espaces spacieux et d'une ambiance chaleureuse, idéale pour ceux en quête d'une maison pleine de caractère.

Actuellement divisée en deux habitations, il est possible de les fusionner pour en faire un bien unique. De nombreuses options d'aménagement sont donc envisageables !

La maison située au numéro 40 est actuellement louée à 570€/mois.

Composition :

Maison 40B :

Rez-de-chaussée :

• Cabinet médical : hall d’entrée avec salle d’attente, un WC avec lave-mains, 2 cabinets, un hall menant aux parties privées.
• Partie habitation : une cuisine entièrement équipée (four, taque induction, hotte, lave-vaisselle, frigo, îlot central) ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière et donnant sur la nature. Un sas avec espaces de rangement (arrière-cuisine) et une buanderie-chaufferie.

1er étage :

• Hall de nuit avec passerelle vitrée accédant à la suite parentale et à la salle de douche (douche, meuble double vasque, meubles encastrés de rangement).
• 2 chambres, une pièce de musique, un WC.
• Une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain (douche italienne, baignoire, meuble évier).

Grenier :

• 1 chambre et un grenier de rangement.

Extérieur :

• Terrasse de 100m² orientée plein sud avec un jardin clôturé.

Maison 40 :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée, cuisine (taque, hotte, frigo, congélateur), salon, salle de bain (baignoire avec douchette, WC, colonne simple vasque, arrivée d’eau pour les machines).

1er étage :

• Hall de nuit, une chambre, un dressing/chambre.

Sous-sol :

• Cave avec puits.

Extérieur :

• Jardin clôturé.

Détails techniques :

Maison 40B :

• Châssis double vitrage bois (2016).
• Chaudière à mazout à haute condensation.
• Citerne enterrée de moins de 3000L.
• Chauffage par le sol.
• Poêle à bois.
• 25 panneaux photovoltaïques.
• Station d’épuration.
• Système d’alarme.
• Présence d’un puits qui alimente les WC, les machines à laver, les extérieurs (pompe à remplacer).
• Toitures isolées.

Maison 40 :

• Châssis double vitrage bois.
• Poêle à pellets.
• Boiler électrique.
• Chauffage d’appoint dans la chambre.
• Toiture principale isolée, mais plateforme au-dessus du dressing non isolée.

PEB: 20250305025389, classe D, (Espec 275kWh/m².an - Etotale 77.341 kWh/an)
PEB: 20200504002253, classe E, (Espec 396 kWh/m².an - Etotale 37.620 kWh/an)

Un projet pour la création de places de parking ainsi que pour la réalisation d'une piscine enterrée a été élaboré (sans demande de permis). Informations complémentaires et livret descriptif sur demande via info@ekilibre.be ! Contactez-nous rapidement au 087 316 300 afin de planifier votre visite.

• Meublé

• Surface habitable

  272m²

• État

  Bon état

• Bureau

  Oui

• Double Vitrage

  Oui

• Electricité

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  272 m²

• Surface salle de bain

  14.84 m²

• Surface chambre 1

  13.2 m²

• Surface chambre 2

  13.01 m²

• Surface chambre 3

  12.74 m²

• Surface chambre 4

  12.74 m²

• Surface dressing

  7.3 m²

• Nombre de chambre(s)

  5

• Nombre de cuisine(s)

  1

• Nombre de salle(s) de bain

  3

• Nombre d'étages

  2

• Surface bâtie

  736 m²

• Terrasse

  1

• Jardin

  Oui

• Surface terrase

  100 m²

• Orientation terrasse

  sud est

• PEB

  D

• Type de chauffage

  mazout (chauf. centr.)

• Panneaux solaires

  Oui

• Conformité électrique

  Oui

• Prix

  499.000 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  en fonct. du propriétaire

• Frais de notaire

  notaire.be