Verviers

Ekilibre vous propose cette magnifique maison en très bon état, idéalement située au calme et à proximité de toutes les commodités à Stembert (rue du Tombeux 32). Le bien bénéficie également d’un accès aisé par l’arrière via la rue Léon Lepaon, avec une grande allée et de beaux espaces extérieurs.
La maison offre de grands volumes lumineux et se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée (frigo, four, micro-ondes, taque, hotte, lave-vaisselle et meubles), d’un vaste séjour lumineux de ± 42 m² ouvert sur une salle à manger de ± 21 m², d’une buanderie avec WC, d’une chambre, d’un hall d’entrée et d’un dressing. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, une salle de bains (baignoire, douche, meuble lavabo, WC et système d’extraction) ainsi que quatre grandes chambres, dont une avec dressing.
Au niveau -1, accessible depuis la rue du Tombeux, le bien dispose de quatre pièces (± 38 m²) anciennement utilisées pour une profession libérale, offrant la possibilité de combiner activité professionnelle et habitation. Ce niveau comprend également un hall d’entrée, un WC avec lavabo et deux grands garages (dont un avec accès intérieur et l’autre avec accès extérieur).
D’un point de vue technique, le bien est équipé de châssis PVC double vitrage (1992), d’une électricité non conforme (mise en conformité à prévoir), d’une toiture en ardoises en très bon état et isolée au niveau du plancher, d'un compteur bi-horaire, d’une chaudière gaz Viessmann (2018), d’un boiler (2006), d’une cassette à bois dans le séjour ainsi que d’un système de climatisation chaud/froid dans le séjour et la chambre principale. PEB C : 177 kWh/m².an – 53 511 kWh/an (réf. 20260404007658).
Le terrain développe une superficie de ± 805 m². En option, possibilité d’acquérir deux parcelles supplémentaires, idéales pour un projet de construction (sous réserve d’accord urbanistique) ou pour profiter d’un grand terrain.
RC : 1.363 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite : 087/316.300

• Meublé

• Surface habitable

  205m²

• État

  Bon état

• Buanderie

  Oui

• Bureau

  Oui

• Double Vitrage

  Oui

• Égouts

  Oui

• Electricité

  Oui

• Alarme

  Oui

• Gaz

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  205 m²

• Surface séjour

  42 m²

• Surface salle à manger

  21 m²

• Surface cuisine

  22 m²

• Surface salle de bain

  10 m²

• Surface chambre 1

  12 m²

• Surface chambre 2

  10 m²

• Surface chambre 3

  18 m²

• Surface chambre 4

  14 m²

• Surface chambre 5

  12 m²

• Surface dressing

  15 m²

• Surface toilette

  6 m²

• Nombre de chambre(s)

  5

• Nombre de salle(s) de bain

  1

• Nombre de garage(s)

  2

• Nombre de cave(s)

  1

• Nombre d'étages

  3

• Surface bâtie

  805 m²

• Terrasse

  1

• Garage

  2

• Parking

  1

• Jardin

  Oui

• Surface terrase

  41 m²

• PEB

  PEB n°20260404007658 - Classe C - E.spec : 177 kWh/m².an - E.Totale : 53511 kWh/an

• Type de chauffage

  gaz

• Panneaux solaires

  Non

• Conformité électrique

  oui, non conforme

• Prix

  389.000 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  à l'acte

• Frais de notaire

  notaire.be