Notre plan d’action pour la vente de votre bien
La préparation du dossier
- Réalisation de deux expertises afin d’avoir un prix réaliste et comparaison des biens sur le marché actuel
- Vérification des plans à l’urbanisme (s’il semble qu’une annexe a été construite et dans le cas où vous ne disposez pas des plans cachetés de la commune)
- Certificat énergétique : organisation et présence lors du passage de l’expert
- Électricité : si vous ne disposez pas de l’attestation, nous nous en occupons et sommes présents lors du passage de l’expert
- Analyse avec vous des actions possibles visant à valoriser au maximum votre bien et évaluation du rendement en cas d’investissement
- Réalisation (option payante) de l’aménagement du bien s’il n’est plus meublé (HOME STAGING)
- Réalisation gratuite des devis pour les travaux éventuels qu'envisageront les acquéreurs avec comme objectif de réduire le montant qu’un acquéreur souhaiterait négocier
- Préparation du descriptif sous réserve de votre approbation
- Préparation de l’affichage (vitrines - panneaux )
- Planning des visites (en collaboration avec vos locataires si besoin}
Pour les appartements, en sus :
- Résumé et analyse des assemblées générales et charges
- Contacts avec le syndic afin de recevoir toutes les informations utiles
Le lancement de la vente
- SERVISCO : reportage photos professionnel (HD + grand angle + drône si nécessaire), projection 3D et plans
- Création d’un accès (login) propriétaire sur notre site avec un suivi personnalisé en temps réel
- Relance de nos clients (par mail et téléphone)
- Diffusion aux professionnels de l’immobilier avoisinants (ouverture à la collaboration,sans frais supplémentaires à votre charge)
- Analyse du dossier financier des candidats acquéreurs
- Diffusion sur nos sites web www.ekilibre.be et www.pr-immo.be
- Diffusion sur IMMOWEB (l’hypermarché de l’immobilier), FACEBOOK, IMMOVLAN.BE, LOGIC IMMO
- Diffusion sur notre application smartphone
- Panneaux + fléchages (sauf avis contraire de votre part)
- Affichage dans nos grandes vitrines stratégiquement situées sur VERVIERS - SPA
- Relances assidues dans notre base de clients potentiels
Pendant la durée de la vente
- Réception des appels et mails
- Présélection des candidats visiteurs (analyse des besoins et budget)
- Organisation du planning des visites
- Visites
- Feed-back avec visiteurs à chaud
- Feed-back hebdomadaire ou à une autre fréquence
- Bilan de réactivité mensuel si le bien n’est pas vendu dans les 30 premiers jours
- Re-visites éventuelles avec les corps de métiers de l’acquéreur (qui souhaite chiffrer les travaux)
Offres
- Vérification de la solvabilité de l’acquéreur (dans la mesure du possible) avant de s’engager dans un compromis de vente
- Vérification du montant maximum que l’acquéreur est prêt à offrir
- Mise en concurrence pour obtenir le meilleur prix
- Présentation des offres et conseil
Compromis de vente
- Préparation du compromis avec les notaires (relecture préalable à la signature)
- Négociation des délais pour la libération des lieux
- Organisation de la signature (même en dehors des heures de bureau)
- Présence lors de la visite de l’expert bancaire
- Envoi du compromis signé aux notaires
- L’acompte est rubriqué sur notre compte tiers avec assurance vie au profit des acquéreurs
Acte de vente
- Entre le compromis et l’acte, suivi auprès des notaires et informations des parties(mise en confiance de chacune d’elles dont l’acquéreur)
- Présence à l’acte avec tous les documents originaux
- Relevé des compteurs, index et remise des documents de transfert
