Verviers

EKILIBRE vous propose cet immeuble mixte situé rue des Alliés à Verviers, composé d’un commerce de proximité au rez-de-chaussée et d’un triplex aux étages. Exploitée depuis de nombreuses années en épicerie de quartier, la surface commerciale bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de plusieurs écoles, lui assurant une belle visibilité et un passage régulier.

Composition :

Rez-de-chaussée – partie privative : hall d’entrée avec espace prévu pour l’installation des machines.

Rez-de-chaussée – partie commerciale : espace de vente à l’avant, WC et espace de réserve.

1er étage : salon, salle à manger et cuisine.

2e étage : hall de nuit, deux chambres dont une avec dressing et salle de bains (douche et lavabo).

3e étage : grenier offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire.

Sous-sol : caves.

Détails techniques :

• Châssis PVC double vitrage ;
• Volet manuel au rez-de-chaussée ;
• Chauffage central au gaz de ville pour le triplex ;
• Chauffage d’appoint électrique pour le commerce ;
• Triplex actuellement loué 580 €/mois, eau comprise ;
• Installation électrique conforme pour le triplex ;
• Installation électrique du commerce entièrement refaite en 2021, mais n’ayant pas fait l’objet d’un contrôle ;
• PEB n°20260903002427 – Classe B (Etotale : 24.005 kWh/an – Espec : 155 kWh/m².an) ;
• Revenu cadastral : 480 €.

Un bien offrant une configuration intéressante pour un investisseur, combinant une surface commerciale bénéficiant d’un emplacement de proximité et un logement réparti sur plusieurs niveaux.

• Meublé

• Surface habitable

  144m²

• État

  À rafraîchir

• Double Vitrage

  Oui

• Égouts

  Oui

• Electricité

  Oui

• Alarme

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  144 m²

• Surface salle à manger

  17.56 m²

• Surface cuisine

  6.14 m²

• Surface chambre 1

  12.54 m²

• Surface chambre 2

  11.73 m²

• Surface dressing

  9.48 m²

• Surface de(s) cave(s)

  43.39 m²

• Nombre de chambre(s)

  2

• Nombre de salle(s) de bain

  1

• Nombre de buanderie(s)

  1

• Nombre de cave(s)

  1

• Nombre d'étages

  5

• Jardin

  Non

• PEB

  PEB n°20260903002427 - Classe B - E.spec : 155 kWh/m².an - E.Totale : 24005 kWh/an

• Type de chauffage

  gaz

• Panneaux solaires

  Non

• Conformité électrique

  oui, conforme

• Prix

  219.000 €

• Sous régime TVA

  Non

• Disponibilité

  en fonct. du locataire

• Frais de notaire

  notaire.be