Option v. / Immeuble à appartements / Verviers

Ekilibre a le plaisir de vous proposer un immeuble avec permis pour l'aménagement de trois appartements (reconnus par l’urbanisme), idéalement situé dans le centre de Verviers : rue des Alliés 60. Immeuble à rénover entièrement après inondation de 2021, ce bâtiment conviendra parfaitement aux investisseurs cherchant un immeuble de rapport avec travaux. Composition : -1 : Caves sur la totalité du bâtiment. Arrière-bâtiment : accès à un atelier de 65 m² par l'avant du bâtiment. RDC : Hall d'entrée commun et local commun. Appartement 1 chambre avec cuisine (à placer), séjour, buanderie, dressing, WC, débarras, salle de douche (à placer) et il y a également un accès à une cour extérieure commune permettant d’accéder à l'atelier. 1er étage : Appartement 1 chambre avec séjour, cuisine (à placer), salle de douche (douche, WC et lavabo), buanderie, débarras, WC et dressing. 2ème et 3ème étage : Duplex 3 chambres avec cuisine (à placer), salle de douche (WC, lavabo et douche), salon, salle à manger, buanderie, bureau et salle de bains (à placer). 4ème étage : Grenier non aménageable. Techniques : Électricité non conforme, mais nouveau compteur (un seul pour l'immeuble, sans décompteur), chaudière au gaz commune sans décompteur à remplacer, décompteurs pour l’eau, châssis en bois simple vitrage dont 2 en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville et toiture en bon état. RDC : PEB classe E n°20241121013467 E.spec : 397 kWh/m².an E.Totale : 23 839 kWh/an 1er étage : PEB classe C n°20241121014167 E.spec : 234 kWh/m².an E.Totale : 22.454 kWh/an 2ème - 3ème étage : PEB classe C n°20241121014733 E.spec : 189 kWh/m².an E.Totale : 36.323 kWh/an Rentabilité possible après travaux : 2.450 euros hors charges RC : Réévaluation à prévoir après travaux.