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Maison

Verviers

Rue Rogier, 39
4800 Verviers

359.000 €

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*Le prix affiché ne contraint pas le vendeur à accepter votre offre.

Surface

176 m²
Chambres

3
Extérieur

Jardin
Parking

Non
Garage

Non

Descriptif

Ekilibre vous propose ce bel immeuble en ordre urbanistique composé de 2 appartements et d’un commerce. Bien situé en bordure verviétoise, proche des écoles, parkings et commodités, le rez-de-chaussée est occupé de longue date par un locataire de qualité. Cet immeuble vous séduira tant par son potentiel, sa rentabilité que l’absence de travaux à y prévoir pour l’exploiter. Composition : Rez : Hall d’entrée commun, rez commercial.1er étage : bel appartement une chambre. 2ème et 3ème : un bel appartement actuellement uniquement aménagé sur le deuxième étage avec possibilité donc de le louer en duplex à un loyer supérieur. -1 : caves. Techniques : électricités conformes, chauffage individuel pour caque unité (chaudières gaz à moderniser), châssis DV, toiture bon état, compteurs électriques individuels, immeuble en très bon état général ! 1er étage: PEB D n° 20260811033035 E.spec : 276 kWh/m².an E.Totale : 21.505 kWh/an ; Duplex : PEB D n°20260811033285 E.spec : 291 kWh/m².an E.Totale : 15.705 kWh/an. Cautions locatives et états des lieux en ordre. RC : 820 euros.

Idéal comme investissement « sain »,… Ne trainez pas à visiter !

Informations générales

Meublé
Surface habitable

176m²
État

À rafraîchir
Buanderie

Oui
Bureau

Oui
Double Vitrage

Oui
Égouts

Oui
Electricité

Oui
Gaz

Oui
Accès à l'eau

Oui

Surfaces

Surface totale

176 m²
Surface séjour

13.91 m²
Surface cuisine

13 m²
Surface salle de bain

5 m²
Surface chambre 1

14 m²
Surface chambre 2

9 m²
Surface chambre 3

15.17 m²
Surface dressing

6.63 m²
Surface de(s) cave(s)

36.52 m²

Intérieur

Nombre de chambre(s)

3
Nombre de buanderie(s)

1
Nombre de cave(s)

1

Extérieur

Orientation du bâtiment

sud-est
Nombre d'étages

3
Jardin

Oui

Énergie

PEB

PEB n°20260811033035 - Classe D - E.spec : 276 kWh/m².an - E.Totale : 21505 kWh/an
Type de chauffage

gaz
Panneaux solaires

Non
Conformité électrique

oui, conforme

Infos financières

Prix

359.000 €
Revenu cadastral

820 €
Sous régime TVA

Non
Disponibilité

en fonct. du locataire
Frais de notaire

notaire.be

Glenn Valenduc

Agent immobilier agréé

IPI 510.266

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Foire aux questions

Tout savoir avant de vous lancer

Le certificat PEB est-il obligatoire pour acheter un bien ?

Oui, le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) est obligatoire pour toute vente. Il vous informe sur la consommation énergétique du bien et peut influencer vos décisions de rénovation ou vos frais futurs.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?

En plus du prix d’achat, vous devez prévoir : -Les droits d’enregistrement (ou TVA pour un bien neuf) -Les frais de notaire -Les frais de crédit hypothécaire (frais de dossier, acte de prêt) -Les travaux éventuels si le bien n’est pas conforme (électricité, PEB…)
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier ?

Nos experts en immobilier vous accompagnent à chacune de ces étapes : 1. Rechercher un bien correspondant à vos critères 2. Visiter et poser les bonnes questions 3. Faire une offre d’achat écrite 4. Signer le compromis de vente 5. Obtenir le crédit 6. Passer chez le notaire pour l’acte authentique

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