Verviers

Venez découvrir cette agréable villa 4 chambres avec piscine, idéalement située à Polleur, à proximité de toutes les commodités et des commerces. Ce bien vous séduira par son environnement calme ainsi que par son magnifique jardin orienté sud-ouest.

Composition :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, vestiaire avec WC, bureau, spacieux séjour, cuisine équipée (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, …), hall de nuit, 2 chambres, salle de bain (baignoire avec douchette, WC, lavabo) ainsi qu’un espace de rangement.

1er étage : Deux chambres mansardées en enfilade, une pièce d’eau ainsi qu’une salle de jeux mansardée.

Sous-sol : Garage, espace buanderie et WC. Espace bureau avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale.

Extérieur : Belle terrasse orientée Sud-Ouest. Jardin prolongé par une parcelle à bâtir de 943m².

Détails techniques :

• Châssis en bois double vitrage avec volets
• Porte de garage sectionnelle électrique
• Porte d’entrée en PVC récente
• Chauffage central par air pulsé, facilement convertible avec une pompe à chaleur
• 22 panneaux photovoltaïques
• Installation électrique non conforme
• Piscine enterrée chauffée via panneaux solaires
• Boiler électrique pour la production d’eau chaude
• PEB n°20230313033249, Classe C, (Espec : 225 kWh/m².an - E totale : 82 519 kWh/an)
• Revenu cadastral : 1.464 €

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un agréable extérieur.

• Meublé

• Surface habitable

  265m²

• État

  Bon état

• Buanderie

  Oui

• Bureau

  Oui

• Piscine

  Oui

• Égouts

  Oui

• Electricité

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  265 m²

• Surface séjour

  33 m²

• Surface cuisine

  11 m²

• Surface salle de bain

  5 m²

• Surface chambre 1

  8 m²

• Surface chambre 2

  15 m²

• Surface chambre 3

  21 m²

• Surface chambre 4

  18 m²

• Surface dressing

  10 m²

• Surface toilette

  42 m²

• Surface de(s) cave(s)

  10 m²

• Nombre de chambre(s)

  4

• Nombre de salle(s) de bain

  2

• Nombre de garage(s)

  1

• Nombre de cave(s)

  1

• Nombre d'étages

  3

• Surface bâtie

  830 m²

• Terrasse

  2

• Garage

  1

• Parking

  1

• Jardin

  Oui

• PEB

  PEB n°20230313033249 - Classe C - E.spec : 225 kWh/m².an - E.Totale : 82519 kWh/an

• Type de chauffage

  mazout (chauf. centr.)

• Panneaux solaires

  1

• Conformité électrique

  Non

• Prix

  530.000 €

• Sous régime TVA

  Non

• Frais de notaire

  notaire.be