Verviers

Immeuble mixte à rénover avec ancien site industriel et deux appartements
Rue du Brou 55-57 à 4800 Verviers
Situé en plein cœur de Verviers, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets souhaitant valoriser un bien aux volumes exceptionnels.
L'ensemble se compose de :
- Un rez-de-chaussée commercial à rénover, bénéficiant d'une belle visibilité sur rue grâce à sa large vitrine.
- Une ancienne usine/atelier à réhabiliter, offrant de vastes espaces et un cachet industriel authentique.
- Deux appartements situés dans l'immeuble principal.
Un potentiel de reconversion remarquable !

L'ancienne usine et les surfaces commerciales nécessitent une rénovation complète, mais disposent d'atouts rares :

- volumes généreux ;
- hauteurs sous plafond importantes ;
- structure industrielle de caractère ;
- possibilité de développer un projet mixte résidentiel, commercial, culturel ou professionnel (sous réserve des autorisations urbanistiques).

Le site se prête parfaitement à la création :

- d'une galerie d'art ;
- d'espaces de bureaux ou coworking ;
- d'ateliers créatifs ;
- d'un showroom ;

PEB appartements :
1er étage : classe G n°20250701018149 E.Totale : 94 212 kWh/an E.spec : 1076 kWh/m².an
2-3-4 ième étage : classe B n°20260604031935 E.Totale : 34 682 kWh/an E.spec : 34 682 kWh/an

Techniques : toiture refaite de la partie avant. Châssis double vitrage pvc, nombreux travaux à prévoir

• Meublé

• Surface habitable

  953m²

• État

  À rénover

• Buanderie

  Oui

• Bureau

  Oui

• Double Vitrage

  Oui

• Égouts

  Oui

• Electricité

  Oui

• Gaz

  Oui

• Accès à l'eau

  Oui

• Surface totale

  953 m²

• Surface séjour

  26.94 m²

• Surface cuisine

  10.93 m²

• Surface chambre 1

  12.49 m²

• Surface chambre 2

  16.41 m²

• Surface chambre 3

  18.63 m²

• Surface chambre 4

  14.22 m²

• Surface chambre 5

  9.21 m²

• Surface toilette

  1.97 m²

• Surface de(s) cave(s)

  67.53 m²

• Nombre de chambre(s)

  8

• Nombre de buanderie(s)

  1

• Nombre de cave(s)

  1

• Nombre d'étages

  6

• Jardin

  Oui

• PEB

  PEB n°2026064031935 - Classe B - E.spec : 143 kWh/m².an - E.Totale : 34682 kWh/an

• Type de chauffage

  gaz

• Panneaux solaires

  Non

• Conformité électrique

  oui, non conforme

• Prix

  199.000 €

• Sous régime TVA

  Non

• Frais de notaire

  notaire.be